近日，一房二租上海的女租张女士向澎湃质量报告投诉平台（https：//tousu.thepaper.cn）反映，她近日在上海市静安区租房后，房被纷疑一陌生男子突然敲门，卷入声称自己是中介该房屋前租客的代理人，前租客所签的公司租赁合同仍在有效期内，要求见房东解决租赁问题，前租否则就找人换锁。客纠对此，一房二租中介公司工作人员称，女租他们受原始房东委托出租该房屋，房被纷疑前租客7月初开始拖欠房租，卷入此前多次催租无果，中介租给张女士并无问题，公司必要时会走司法途径。前租

律师认为，如果按照中介的说法，前租客签的合同上写明房租逾期3个月即解除合同，则不能因连续催款无果而单方面解除合同。在期限未到的情况下，若中介公司又与张女士签订合同，属于“一房二租”。

张女士称，她9月15日与中介签合同租下了这套一居室，租期为一年，此前她看房时，该房屋是空置状态。

同楼栋其他住户告诉澎湃新闻，前租客于2021年1月入住该房屋，但住了没多久就将该房作为民宿对外出租，后转租给另一名租客，张女士入住前的租客早在6月前后就已搬离。

张女士提供的录音显示，中介公司负责人称，这套公寓为使用权房，原始房东与其公司签订了多年租赁合同，全权委托其公司对外出租，目前是正常履约状态。

该负责人称，前租客此前签了两年租赁合同，每月10日交租。但是，房管今年7月初提醒交租时，该租客却让房管与前述自称其代理人的男子先联络，对方在电话中要求允许他们再对外出租该房屋，但被拒绝。

该负责人声称，他们从7月初就已连续7天向该租客发送催款短信，告知逾期7天不交房租、不回信息就收房。该租客此后仍不交房租及水电煤等费用，拒听电话，不予沟通和协商。

不过，该负责人也提到，他们与前租客的合同中写明欠3个月房租即解除合约。即从7月初欠租，期限可以到2022年10月初。

该负责人还表示，他已保留了通话录音、收款记录截图等所有相关证据，必要时会通过司法途径解决问题。

不过，上述自称前租客代理人的男子认为，前租客的房屋租赁合同仍在有效期内，并未签合约约定终止，其依然拥有对这套房子的使用权。

对于前述情况，律师赵良善认为，如果按照中介公司负责人的说法，双方签的合同上写明逾期3个月即解除合同，那么前租客7月初开始欠租，到10月初若仍不交房租，双方的合约才会解除，不能因连续催款无果而单方面解除合同。这种情况下，中介公司又与张女士签订合同，属于一房二租行为。若张女士搬走，张女士则可向该中介公司索要相应赔偿。若张女士不搬走，前租客则可向该中介公司索要相应赔偿。

赵良善说，如果双方的合同上仅仅写了租客拖欠房租等费用即终止合同，这种情况下就可以按照《民法典》相关规定，中介公司在前租客无回应的情况下可解除双方合同，并可与新租客签订新的租赁合同。新租客接收房屋后即对房屋享有居住权，前租客不得骚扰，否则就是违法行为，可报警处理。

《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

赵良善解释，“合理期限”较为灵活——短则数日，长则一个月内，如可以是搬家所需的合理时间范围。

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